#คู่สมรสมาด้วยไหม๊? ☝เคยได้ยินคำถามนี้จากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในวันมาโอนกรรมสิทธิไหมครับ

#คู่สมรสมาด้วยไหม๊?
☝เคยได้ยินคำถามนี้จากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในวันมาโอนกรรมสิทธิไหมครับ

💁ทำไมต้องให้คู่สมรสมาด้วยหล่ะ?
-เพราะเป็นการรับรู้การซื้อ-ขายด้วยกัน ป้องกันปัญหาภายหลัง
-ถ้าคู่สมรสไม่มา.ให้ทำ”หนังสือให้ความยินยอม”ของกรมที่ดินมาด้วย ทั้งด้านผู้ซื้อและผู้ขาย 🎅*แต่หากคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติต้องพามาด้วยทั้งผู้ซื้อ-ผู้ขายนะครับ* 😧แล้วถ้าไม่ได้ทำหนังสือนี้มาหล่ะ ทางเจ้าหน้าที่ที่ดินอาจจะยอมให้โอนกรรมสิทธิได้โดยลงในบันทึกซื้อขายว่าคู่สมรสไม่เจตนามาหรือรับรู้การซื้อขายครั้งนี้.ประมาณนั่นครับ แต่บางทีเจ้าหน้าที่เกิดเคร่งครัดขึ้นมาเราต้องเสียเวลาไปตามกันมานะครับ 👍ทำมาด้วยเลยดีกว่า
-ผู้ขาย หากคู่สมรสมีชื่อถือกรรมสิทธิในโฉนดจะทำหนังสือให้ความยินยอมไม่ได้ ต้องใช้”หนังสือมอบอำนาจจากกรมที่ดินเท่านั้น” ใช้มอบอำนาจทั่วไปไม่ได้ 👊และที่สำคัญ==>ข้อความในหนังสือมอบอำนาจต้องเขียนให้เหมือนแบบฟอร์มของกรมที่ดินเท่านั้นจึงจะใช้ได้
-ผู้ซื้อ หากต้องการให้คู่สมรสมีชื่อในโฉนดก็ต้องใช้หนังสือและการเขียนข้อความเช่นเดียวกรณีผู้ขายเหมือนกัน จะใช้หนังสือให้ความยินยอมไม่ได้

✊สรุปการซื้อ-ขาย*ทั่วไป* กรณีคู่สมรสไม่มาด้วยคือ
-ถ้าคู่สมรสไม่มีชื่อในโฉนด(ผู้ขาย)และไม่ต้องการให้คู่สมรสมีชื่อในโฉนด(ผู้ซื้อ) ให้ทำ”หนังสือให้ความยินยอม”ของกรมที่ดินมาด้วย
-ถ้าคู่สมรสมีชื่อในโฉนด(ผู้ขาย)และต้องการให้คู่สมรสมีชื่อในโฉนด(ผู้ซื้อ) ต้องทำ”หนังสือมอบอำนาจ” และ”ใช้แบบฟอร์มข้อความ” จากกรมที่ดินเท่านั้น.นำมาด้วย
-หากคู่สมรสเป็นคนต่างชาติ ต้องพามาด้วยทั้งกรณีซื้อ-ขายครับ
#หย่าร้าง.ให้นำใบหย่าร้างมาด้วยครับ

&วันนี้มาคัดสำเนาโฉนดและใบระวางประกอบการยื่นกู้ให้ลูกค้า ขณะนั่งรอเลยเขียนโพสต์แนะนำกันครับ .ที่มาซะเย็นเพราะทั้งวันต้องพาผู้ใหญ่ที่มาจากสารคามทำธุระเรื่ิองที่ดินครับ👏

บทความโดย #ThorraninHomeLand & Beyond