นายหน้าวิชาชีพ ต้องมีความรู้ด้านใดบ้าง?

นายหน้าต้องมีความรอบรู้ รู้รอบ โดยฉพาะเรื่องเกี่ยวกับ

อสังหา เช่น ความรู้พื้นฐานอสังหา กฏหมายนายหน้า.อสังหาเบื้องต้น จรรยาบรรณของนายหน้า การดำเนินการเบื้องต้นที่ที่ดิน การสร้างบ้าน การยื่นกู้-สินเชื่อ ผังเมือง การประเมินทรัพย์ การตั้งราคาขาย การจัดสรรที่ดิน ฯ

เรื่องอื่นๆที่เกี่ยวข้อง เช่น การขาย การโฆษณา IT

และเรื่องมารยาททางสังคม

เคสนี้ เจ้าของทรัพย์ถูกหลอกให้ทำการแบ่งแยกโฉนดโดยยังไม่ได้มัดจำ ท่านทำเรื่องแบ่งแยกไว้แล้วจนเจ้าหน้าที่รังวัดมาทำการรังวัดปี 66 หลังจากนั้น นายหน้าฝั่งคนซื้อและคนซื้อบอกว่ากู้ไม่ผ่าน ไม่เอาที่ดินแล้ว ท่านเลยขอยกเลิกการแบ่งแยก

ตอนนี้ท่านให้ผมดำเนินการขายให้ ผมจะตรวจความถูกต้องของเอกสารก่อนเสมอ และเมื่อดูแล้ว ในระบบ landmaps ของกรมที่ดินมีโฉนดใหม่เกิดขึ้นแล้ว

เจ้าของที่ดินไม่เคยรู้เลยว่ามีโฉนดใหม่ที่แบ่งแยกแปลงเกิดขึ้นแล้ว เพราะท่านอยู่ไทย 6เดือน ไป ตปท 6เดือน ทางบ้านไม่เคยบอกเรื่องจดหมายอะไรจากกรมที่ดินเลย และท่านลืมไปด้วยว่า เป็นคนไปยกเลิกการรังวัด แต่การรังวัดเกิดขึ้นแล้ว ในระบบมีโฉนดใหม่แล้ว

วันนี้ผมจึงพาเจ้าของทรัพย์ไปจัดการเรื่องที่ที่ดิน

สรุป

วันนี้ที่สำนักงานที่ดิน เรื่องจบด้วยดี เอกสารสิทธิถูกต้องทุกอย่าง พร้อมขาย.โอนกรรมสิทธิได้อย่างสบายใจ

เจ้าหน้าที่ที่ดิน ให้บริการดี พูดคุยดีมาก ใจเย็นสุดๆ ทั้งๆที่มีงานท่วมโต๊ะเลย ขอบคุณมากๆครับ