โฉนดติดภาระอะไรหรือเปล่า? พร้อมทำท่าทางหรือคำพูดที่หนักใจ แบบว่า “โอ้ พระเจ้า ตายแล้ว”

ผมเจอบ่อยมากครับ

– ถ้าเป็นลูกค้า คนขาย คนซื้อถามผมจะไม่แปลกใจเท่าไหร่

– แต่ถ้าเป็นตัวแทน/นายหน้าถามพร้อมกับอากัปกิริยาแบบข้างบน ผมก็แปลกใจนะครับที่ทำเหมือนว่าจะเป็นปัญหาอะไรใหญ่โตมาก

สำหรับปัญหานี้พอจะอธิบายให้คนซื้อ คนขายเข้าใจได้ดังนี้ครับ

การโอนกรรมสิทธิหรือทำธุรกรรมสักอย่างหนึ่งกับอสังหาริมทรัพย์ จะถูกต้องสมบูรณ์ต่อเมื่อทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ณ กรมที่ดิน ฉะนั้นไม่ว่าโฉนดจะติดภาระอะไร เจ้าหน้าที่ที่ดินจะจัดการให้เอง ถ้าเอกสารมีปัญหาจะทำธุรกรรมอะไรไม่ได้หรือต้องรอให้จัดการให้เสร็จสมบูรณ์ก่อน สรุปแล้ว อย่ากังวลใจกับปัญหาตรงนี้เลยครับ

* ถ้าโฉนดติดภาระ เช่น

ถ้าติดจำนำ จำนอง ถ้ามีการซื้อขาย เราต้องนัดผู้รับจำนำ จำนอง คนซื้อ คนขายไปทำธุรกรรม ณ กรมที่ดิน

ถ้าคนขายอยู่ระหว่างผ่อนธนาคาร เราต้องทราบระยะเวลาที่ธนาคารผู้ปล่อยกู้ขอเอกสารจากสำนักงานใหญ่มายังสาขาย่อยและกระบวนการของแต่ละแห่ง (แค่ถามเจ้าหน้าที่เราก็รู้แล้วครับ) แล้วค่อยนัดวันโอนกับผู้ซื้อ ผู้ขายต่อไป

เป็นต้น