นายหน้าและเจ้าของทรัพย์ควรทำสัญญาต่อกันหรือไม่?

มาทำความรู้จักกับสัญญากันครับ

สัญญามี 2 ประเภท คือ

1. สัญญาแบบ Exclusive หรือสัญญาปิด ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร เป็นสัญญาที่ให้นายหน้าคนนั้นเป็นคนดำเนินการจากขั้นตอนแรกถึงขั้นตอนสุดท้ายได้คนเดียว ตามแนวทางที่เหมาะสมกับทรัพย์สินนั้นๆ

2. สัญญาแบบเปิด คือ เจ้าของทรัพย์สินบอกกล่าวให้นายหน้าหลายคนดำเนินการขายทรัพย์สินนั้นๆ ให้ ไม่จำเป็นต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษร โดยที่ถ้าใครเป็นคนที่ขายทรัพย์สินนั้นได้ จะได้ค่าตอบแทนตามที่ตกลงกัน

สัญญาทั้งสองประเภทมีข้อดีข้อเสียต่างกัน ในข้อดีก็มีข้อเสียในตัวสัญญานั้น เช่น หากทำสัญญาปิด นายหน้าจะทำงานได้เต็มที่ ส่วนสัญญาเปิดแม้จะดูเหมือนว่ามีโอกาสขายได้เร็วกว่าการทำสัญญาปิด แต่นายหน้าอาจไม่มีสิ่งจูงใจในการทำงานเพราะไม่แน่ใจว่าทรัพย์นั้นขายไปหรือยังหรือราคาขึ้นลงแบบไหน เป็นต้น

ดังนั้นนายหน้าหรือเจ้าของทรัพย์ควรตัดสินใจว่าสัญญาแบบใดที่เหมาะสมกับทรัพย์และวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิดการขายได้โดยเร็ว